年底，房企们都在忙着加速回笼资金，一些城市也开始出台鼓励性的购房政策促进房地产市场平稳健康发展。

据不完全统计，福建厦门、湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定等城市出台不同程度的鼓励性的购房政策。

例如，市场信息显示，荆门市近日出台《关于促进中心城区房地产市场持续健康发展的若干意见》，提出中心城区房地产开发在实行土地和商品房供应总量控制的同时，优化土地供给、控制零散开发、加强市区统筹、发展租赁住房，以及严格商品房项目预售许可条件、实施大学生购房补贴、支持新建非住宅类商品房交易等。其中，对毕业5年内，并承诺在中心城区连续最低工作服务年限不少于5年，且未享受本市住房保障优惠政策的大学生（含博士生、全日制硕士研究生、大学本科生、专科生），从《意见》施行之日起一年内，在中心城区首次购买唯一新建商品住房、网签商品住房买卖合同、取得契税完税证明的，以家庭为单位一次性给予购房补贴。具体的补贴办法正在制定当中，近期将会通过本报对外发布。

另外，从《意见》施行之日起一年内，对居民首次在中心城区购买新建商业用房以及地下车位、取得契税完税证明的，按照商品房买卖合同成交额的1.5%给予一次性购房补贴，补贴金额最高不超过5万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，荆门政策结合了人才引入和去库存的两个目标来进行。其购房补贴不是针对全体市民的，而是针对大学生，同时针对的是市中心的购房行为，所以是一种定向的购房补贴。这样有助于减轻地方政府财政补贴的压力，同时给予此类大学生更好的购房机会，有助于在导入人才的过程中，激活住房消费和促进去库存。

除了通过吸引人才从而带动楼市交易，一些城市落地的购房补贴则更为实在，但却也带有一些时限。例如，河南新乡发布消息称，凡在2021年11月8日至2021年12月20日缴纳商品房契税，且符合补贴范围的，按照缴纳契税总额的20%给予补贴。

出台鼓励性购房政策的背后，或许与这些城市的库存高企有关。易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》显示。截至目前11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。库存环比数据出现连续4个月环比正增长现象，而同比则连续36个月保持正增长态势。当前百城库存规模为2016年8月份以来的最高值，即创下5年来的新高。报告认为，库存风险若不消除，那么对于房企的经营目标完成和债务风险的化解，都会形成障碍。尤其是三四线城市的去库存压力更大，更是需要给予关注。

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证券时报：年末多地推出鼓励性购房政策