深业上城LOFT A

Shumyip

公司概况 :

业务简介 :

一、项目概况

项目名称：深业上城LOFT A

主广告语：以时代灵感 造物城市未见

建筑面积：32542.74㎡

占地面积：暂无

停车位：268个

楼层状况：4-14层

项目地址：位于皇岗路与笋岗路交汇西北侧

销售电话：0755-8866 3888

容积率：暂无

绿化率：暂无

总户数：130户

销售状态：待售

开工时间：2014年5月30日

物业类型：产业研发大厦

装修状况：毛坯

竣工时间：2018年1月17日

开盘时间：待定

入伙时间：现楼

主力户型：约200-300㎡创想空间

项目电话：0755-8866 3888

物业公司：深业商业管理（深圳）有限公司

物业费：待定

二、合作单位

规划设计：SOM建筑设计事务所

建筑设计：URBANUS（都市实践）

景观设计：无

三、区域价值

1、区域交通：  

地铁：项目附近1号、3号、4号、7号、9号多地铁路线通达四方、1号、3号、7号线沿区域南面经过，区域内设有多个地铁站，如华强路、岗厦北、莲花村。地铁4、9号线沿项目西侧，区域内近上梅林站、莲花北站和少年宫站。地铁10号线（已开通），冬瓜岭站位于项目西北角约500米。起于福田区福田口岸站，终至龙岗区平湖中心站，途经福田、龙华、龙岗3区，线路全长29.52公里，全线采用地下敷设方式，共设车站24座。10号线的车站设置为福田口岸站、福民站、岗厦站、岗厦北站、莲花村站、冬瓜岭站、梅林东站、创新园站、雅宝站、雅园站、五和站、吉华站、贝尔路站、华为站、雪象站、雪象北站、甘坑站、凉帽山站、李朗站、木古站、华南城站、平湖西站、平湖枢纽站、平湖中心站。

公交：项目附近有莲花一村公交站和深业上城总站。

火车：离项目4公里距离的福田站，是深圳市接驳功能齐全的交通枢纽，也是深圳铁路枢纽“三主三辅”中的“三辅”之一；在广深港高速铁路中，福田站的功能定位是城际站。是中国第一座深埋于城市中心地下的铁路车站，车站建设结合了建筑艺术、地形条件、施工技术、先进设备和运营管理等多种设计理念，将站房与商业大楼融为一体。是连接香港、服务内地的控制性节点工程，也是中国铁路地下大型火车站建设的示范性工程。福田站使香港融入中国高速铁路网，对促进中国内地与港澳地区的经贸文化交流具有重要意义，旅客从福田站乘坐高速列车至香港西九龙站只需14分钟。

飞机：驾车约30分钟可到达深圳国际机场。

2、周边配套：  

商业配套：

· 深业上城商业：深业上城商业总建面约16.7万㎡，提供三大购物体验：购物中心+特色小镇+生活体验街，三者各有特色又紧密联系，从而有别于一般商场，营造错落的街区感受，品牌体验店及多业态集合的购物空间。

· 购物中心：Shoppingmall分布在南区整个底座三层，从地下B2层，到与生活体验街相连的L2层，三首层设计，使得人流分布更均衡，各得其乐。目前已入驻的商家有英皇UA影院、食代馆、Ole’精品超市、乐高授权专卖店等。

· 特色小镇：购物中心的屋顶上，一个更具开拓性的小镇座落于此，三条小街以步行为尺度，空间蜿蜒曲折，创造富有设计感与文化元素的休闲空间。目前小镇上已入驻的商家有索尼、梵几、本来书店、金宝贝、Nike、DOE潮牌店等。

· 生活体验街：位于购物中心顶楼北面，L2到L3双层独立街区，与市政桥的高架路连接，舒适的购物体验与经典品牌、概念餐饮相得益彰。

· 酒店：全球首个MUJI酒店、充分演绎了无印良品独有的生活美学。还有每个城市只选址一处的文华东方酒店，即将上演华丽的上城生活。

休闲配套：

· 莲花山公园：位于上城西南角，通过人行天桥直接与上城相接，公园位于深圳市中心区北端，为新洲路、莲花路、彩田路、笋岗西路环绕，全园占地面积166.14公顷 。公园以其清新、秀丽的姿色和端庄、质朴的风格吸引着广大游人，是一座风景优美、环境清新的休闲胜地。莲花山并不险峻雄伟，海拔只有106米。沿着蜿蜓逶迤的山中小径慢慢而行，游客们既可享受登山的乐趣，又没有登高的疲惫不堪。莲花山公园的主要景点有：“儿童游乐场”、“垂钓”、“风筝广场”、“关山月美术馆”。莲花山公园的顶峰是著名的邓小平同志的雕像，铜像高6米重7吨 ，为青铜铸造，基座高3.68米。他矫健的步伐好像永远带领着中国人民在改革开放的道路上大步前进。

· 笔架山公园：位于上城东面，通过人行天桥直接与上城相接，公园位于深圳市中心北侧，毗邻福田中心区，为皇岗路、北环大道、华富路、笋岗西路所环绕。公园面积146公顷，是一片有十余座小山峰的丘陵起伏地，其中三座主峰东西鼎立，形同笔架，因而得名。主峰海拔178米，与地王大厦遥遥相望，从峰顶既可俯瞰繁华的市容，又可远眺深圳湾，蛇口和香港的上水，元朗笔架山公园。

· 市中心公园：位于上城东南面，笔架山公园的南面，与上城一路之隔。属于深圳市中部，占地面积147公顷，呈南北长条形分布，北接笔架山，南临皇岗口岸，长约2.5公里，东西最宽处约800米，故习惯称之为‘800米绿化带’。 公园外围是以棕榈科植物为主干树种培植的疏林草坪。在华强北商圈这片闹市和高楼林立的市区中给了人们独享的一片安静空间。让崇尚自然的人们可以和热带丛林融为一体。园区有深南大道、振华西路、红荔路、华富路、滨河路、皇岗路等6条市政道路及福田河穿过，是闹市中的一片绿土。公园没有进行围合，到公园交通极为方便。

· 深圳网球中心：距离上城800米，深圳市网球俱乐部是我市体育局的下属机构，分为市体育中心内和笔架山网球中心两大部分。网球场始建于1988年，是我市最早的网球活动场地。现俱乐部拥有室外场、室内场、中心比赛场等不同类型网球场地20余片，12片羽毛球场，占地面积达到24000多平方米，环境优美、配套完善，是目前我市场地最多、规模最大的网球中心，也是我市符合国际比赛场地俱乐部之一。近年来，俱乐部每年都圆满的完成了国家体育总局主办的国内外大型网球赛事，为深圳网球运动的发展做出了贡献。

· 深圳图书馆：深圳图书馆距离上城1500米，位于深圳书城西南侧。新馆于2006年7月12日落成开馆，是深圳市政府投资兴建的大型现代文化设施，占地29,612平方米，总建筑面积49,589平方米，设计藏书容量400万册、读者座席2,000个、网络接点3,000个，每日平均可接待读者8,000人次。

· 关山月美术馆：距离上城800米，位于莲花山公园东角。关山月美术馆是由深圳市政府投资兴建，以关山月先生名字命名的国家美术馆。于1997年6月25日正式落成开馆。国家主席江泽民亲笔题写馆名。该馆占地8000平方米，建筑面积15000平方米，拥有8个室内标准展厅，一个中央圆型大厅和一个户外雕塑广场。是一个非营利性的、对社会和公众开放的永久性国家文化事业机构。以收藏、研究、陈列、推广关山月先生的美术作品为主，同时兼备国家现代美术馆的各项功能。

· 深圳音乐厅：距离上城1400米，位于深圳书城西侧，它北靠风光秀美的莲花山，南临深圳市政府，占地面积约26,345平方米，建筑面积约41,423平方米，由享誉国际建筑界的日本著名建筑大师矶崎新先生主持设计。其建筑造型优雅独特，外墙采用“黄红青白黑”五色，蕴含象征中国传统五行的理念，充分融汇出东西方的文化韵味。

· 深圳市少年宫：距离上城1200米，位于福田区福中一路，深圳书城东北侧。占地面积2.64万平方米，建筑面积约5.3万平方米。其主体造型构思独特，整个建筑是一个面向西侧中央绿化带的斜坡，并沿平面的对角方向切成两半，分别命名为“少年山”和“科学山”，中间镶嵌一个圆柱型的“水晶石大厅”，三大部分构成了少年宫建筑的整体，寓意着少年儿童在少年宫这里勇攀高峰、采掘知识宝藏，充分体现了深圳市在开发少年潜能所关注的两个方面，即科技意识与艺术修养。

· 深圳市当代艺术与城市规划馆：距离上城1500米，位于福中路。是深圳市“十二五”（2011-2015）规划的60个标志性重大建设项目之一，历时四年建成。深圳市当代艺术与城市规划馆分为当代艺术馆和城市规划馆两部分，采取“两馆一体”的模式运营管理。由“解构主义急先锋”：奥地利蓝天组（Coop Himmelblau）设计。建筑将当代艺术博物馆（MOCA）和城市规划馆（MOUP）两个独立的机能组织统一在同一个建筑表皮之下，并共用部分公共服务空间。结构体系复杂，外形不规则，由大量倾斜、扭曲旋转曲面构成，建设施工极具探索性和挑战性。别具一格的展馆成为深圳市福田区文化艺术的新地标。

周边医院：

· 北京大学深圳医院：位于上城西面1000米，简称“北大医院”，原名“深圳市中心医院”，是深圳市政府投资4.5亿元人民币建成的现代化综合性三级甲等医院。医院于1999年底建成开业，2001年9月，深圳市政府与北京大学合作，医院更名为“北京大学深圳医院”和“北京大学深圳临床医学院”，纳入北京大学附属医院管理体系。医院占地面积5.9万平方米，总建筑面积21.2万平方米，编制病床1600张，职工2800余名。

· 深圳市第二人民医院：距离上城800米，在笔架山公园东面，笋岗西路3002号，又称“红会医院”，占地面积5.3万平方米，建筑面积28万平方米，全院现有职员3040多人，其中正高职称246人，副高职称,438人，博士（后）215人，硕士416名.拥有当今世界上最先进的核磁共振成像仪数字减影血管造影机螺旋CT彩色超声电子内镜超声内镜全自动生化分析仪等一大批高新技术设备现开放床位1636张，30个病区55个专业科室。是南方医科大学非直属附属医院。

· 儿童医院：距离上城1500米，位于莲花山公园南面，红荔西路益田路口7019号。儿童医院创建于1997年，是一所集医疗、教学、科研一体的综合性儿童医院，设有儿内、儿外、儿童保健、口腔、眼、耳鼻喉、中医、皮肤及青春期妇科等十二个临床科室，并设有小儿脑瘫治疗、心、肾、消化、新生儿、神经、呼吸、血液、内分泌、骨科、胸外、肛肠和泌尿外等专科门诊或诊疗中心以及哮喘之家，从多层次方便病人就医。深圳市儿童医院是三级医院，总建筑面积17万平方米，开放床位1254张。

· 深圳市中医院：距离上城2800米，医院于1975年成立，座落于深圳市福田区中心区，占地面积37975平方米，医疗用房面积8.5万平方米，设住院部和两个门诊部。下属机构有深圳市中医药研究所、深圳市国际中医药人才培训中心、深圳市传统医疗中心。医院年门诊量超过200万人次，是深圳市重要的大型综合性三级甲等中医医院。

· 深圳市眼科医院：位于深圳市福田区泽田路18号，是深圳市卫生局直属的一家眼科专科医院，始建于1983年。医院目前拥有专科：青光眼专科、眼外伤专科、中医眼科、眼表疾病专科、白内障专科、眼底病专科、玻璃体视网膜专科、斜视及小儿眼科专科、视光学专科、眼整形眼肿瘤专科共计11个专科。

周边学校：

· 美莲小学：距离上城400米。位于深圳市福田区莲花一村莲心路6号，是省一级学校，美莲小学“以人为本，创新发展”的办学理念主导着“五个一”办学目标，凸显“花园、学园、乐园”式的办学特色。激活型教学体系，体验型德育体系，综合型活动体系，渗透型心理教育四大体系，体现美莲小学校园人求实创新、追求高效的办学精神；诚、勤、毅、美，展示美莲师生的人格风范。

· 莲花小学：距离上城1000米。学校位于深圳市福田区红荔路莲花三村，是深圳市福田区教育局下属的一所六年制小学。学校建于1993年，现为广东省一级学校、广东省绿色学校、深圳市文明单位、深圳市“花园式园林式”单位，课改专题“综合实践”课的研究在同级同类学校中处领先地位。学校耳濡特区发展的佳音，也目染中华文化的精华；是中西文化的交汇之地，也是现代教育的实验场地。

· 莲花中学：距离上城600米。莲花中学位于深圳市中心区莲花山畔，1991年7月建校，2002年1月以高分通过广东省一级学校评估，成为深圳市福田区第一所省一级初级中学。莲花中学南北两校区，共占地面积41032.2平米，现有教学班60个。学校的办学质量一直稳定在高位运行，办学的社会效益得到了教育主管部门和社会的高度认可和广泛赞誉。学校先后获评为“全国学校文化优秀奖”、“国家级语言文字规范化示范学校”，“全国射箭重点学校”、“广东省科研先进单位”、“广东省一级学校”、“广东省中小学校长培训实践基地”、“广东省中小学教师培训基地”、“广东省巾帼文明示范岗”、“广东省创建精神文明先进单位”、“广东省现代教育技术实验学校”、“广东省绿色学校”，两次被评为“深圳市办学效益先进学校”和“深圳市先进单位”。

· 彩田中学：距离上城760米，彩田学校是2003年9月新开办的高起点规划、高标准建设的九年一贯制实验学校，占地面积31000㎡，建筑面积22265㎡，办学规模66个教学班。地处市政府大型社区——彩田村内，与五星级公园——彩田公园相伴。学校环境优雅，教学设施齐全，师资结构合理，教风师风严谨，学风班风优良，是一个教书育人、读书学习的好地方。学校现有教职工177人，专任教师164人，其中，中学高级教师30人，小学副高3人，小学高级教师66人，中级教师42人，初级教师37人，教师平均年龄36岁，学历100%达到国家标准。。其中特级教师1人，省级骨干教师5人，获市级以上荣誉称号的教师17人，福田优秀园丁2人。专任教师队伍的知识结构、职称结构和年龄结构基本合理。现有行政班级56个，在校学生2175人。

周边商业：

· 深圳中心书城：距离上城1200米。位于市中心区（CBD）北中轴线上的福中一路，北邻莲花山，南接深圳市民中心，西邻深圳音乐厅、深圳图书馆，东毗深圳市少年宫，是“深圳书城”品牌的旗舰店。深圳书城中心城于2006年11月6日正式开业。深圳书城中心城占地8.7公顷，建筑面积8.2万平方米，是现时亚洲单店经营面积最大的书城。深圳书城中心城为首家体验式书城，引入“书店商场二合一”（BookMall）概念。在大卖场中规划出近2万平方米用于展示与销售出版物及文化用品，除了设有中心书店外，还开设了“人文社科书店”、“经济管理书店”、“艺术设计书店”、“生活闲暇书店”、“科学技术书店”、“音悦时空主题店”、“青少年主题店”、“外文原版书店”、24小时营业的“星光悦读栈”等特色店，组合近30万品种的产品。整合了品位餐饮（星巴克、illy coffee、紫苑茶馆、面点王、味千拉面、可颂坊、仙踪林、必胜客等）、休闲娱乐、创意产品和文化精品等专案，提供一站式、多元化的文化消费选择与体验。

· COCOPark：距离上城2800米。位于福田中心区，由福华三路、民田路、福华路和中心二路四条主干道合围。深圳唯一公园情景式购物中心，CBD版块新商业代表。于2006年9月30日正式对外开放，集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体，拥有200余家国际国内知名品牌。总建筑面积85000平方米，共五层，紧邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心。COCO的C是Creative，创意的意思，而O是代表Original，原创的。COCO Park是一个既具创意，又是原创的新概念。主力商家有：GUESS、CK jeans、Lapagay、G-STAR、HOZ、Textwood、TOUCH、Smith's、Selected、TUDOR、浪琴、天梭、周大福、施华洛世奇、吉之岛、星巴克、棒约翰、平安银行、汇丰银行、百老汇影城、中国移动信息生活馆等。

· 卓悦汇购物中心：距离上城2000米，位于中康路与梅林路交汇处，地铁上梅林站。深圳卓悦汇项目作为40万平米城市综合体卓越城的有机组成部分，卓悦汇体量高达10万平米，定位于“生活新意分享中心”，致力于打造一座荟萃购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等一站式立体商业、文艺及休闲互动的新空间，填补福田中心北区高端综合性体验式商业空白。其英文名“INJOY”既是谐音“Enjoy”，也是寓意“InJoy”——分享其中的喜悦。购物中心一共有七层，分为地上2层和地上5层。

· 怡景中心城百货：距离上城2300米。南毗邻国商晶岛购物中心，北邻市民中心广场，东衔大中华交易广场，西接香格里拉大酒店。占地4.3万平方米、总建筑面积达14万平方米。主力商家展示：家乐福、华纳·金逸国际影城、ZARA、Bershka、雅乐荟音响、顺电、海丝腾、SMART、太兴烧味餐厅、石头烧、上井及江南厨子等。 

· 华润万家百货：华润万家从事的是与百姓生活紧密联系的零售行业，坚持“时尚、品质、贴心、新鲜、低价、便利”的经营理念，目前，华润万家的业务发展区域已遍布华东、华南、华北、西北、东北、中原以及香港地区等15个省（直辖市）、80多个县级以上城市。以下为距离上城最近的门店：

        华润万家吉莲店：距离上城200米。位于笋岗西路莲花北村吉莲大厦2栋1楼，是小型的华润万家便利店。

周边银行：上海银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国民生银行、中国工商银行、中国建设银行、兴业银行、中国银行

3、区位优势： 位于深圳市福田中心区北门户，深圳南北政商中轴线之上，彩田、皇岗、笋岗三条主要城市道路交汇处；享受政务文化相关配套，又不受中心喧哗的影响。横阅三大都心公园，项目更自带廊桥连接莲花山，笔架山公园。

四、建筑规划：

深业上城（UpperHills）是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体的城市综合体。项目位于深圳市福田中心区北，东临皇岗路和笔架山公园，西临彩田路和莲花山公园，南临笋岗西路和中心公园，北眺塘朗山景。项目占地12.1371万平米，总建筑面积约120万平米，其中产业研发大厦约33.27万平米，LOFT约10万平米，豪华酒店约5万平米，公寓约17万平米，商业约16.7万平米，公寓建筑高度约224.5米，低塔约300米，高塔约388米。LOFT A区总建筑面积约3.25万平米，共130套，是唯一对外出售的LOFT业态。建筑最高层数为14层，高75米，长220米，可售产品位于4-14层。

LOFT A整体规划设计特征

   ● 建筑关键词：超高实用率多变户型空间

A区是位于基地北侧的多功能loft，其体量东西长度200多米，与基地南侧的D区形成基地中的两座山体，以平衡两栋超高层塔楼垂直向的巨大压力，建筑高度与东西两侧的宴会厅、精品酒店高度相呼应，形成东高西低的态势。
  A区loft底部2-3层为商业生活体验街，4层为loft室外共享平台，通过南侧连桥与整个四层平台相联通，形成loft专属的室外空间，既可与三层的商业内街互望，又独成体系，互不干扰，创造了空间立体步行系统。

四层南侧一排2层小楼的设计，旨在与C区小镇的体量进行呼应，使得A区体量可以自然的向C区过渡，同时通过2层小楼体量与A区主体的穿插组合，在该层形成尺度合宜的丰富空间，使人置身其中，丝毫不感到A区体量的压迫感。

A区主体标准层层高9米，分隔成2层，南北两侧均设置外廊，北侧入户，通风防晒良好，以适宜当地气候特点。

   ● 外立面设计特征：轻、透、独特

A区是loft小镇的其中一座“山体”，立面设计采用半透的格栅，结合房间的功能在表皮上开设洞口，以保证房间有充足的日照和良好的视野，化解了其体量坚实冰冷的感受，代之以柔和优雅的立面效果，外观色彩与整个小镇色彩相协调，采用灰白色，表皮材料采用UHPC（超高性能混凝土），这种材料具有超高的耐久性和超高的力学性能，质朴而平实，建筑师通过设计螺旋式的格栅样式，力求将材料本身的性能发挥到极致。
   9米通高的外廊，疏密有致的格栅，在阳光的照射下投下斑驳的光影，形成特有的空中街廊，在这高大而纯净的空间里，设计师通过一些细微之处的尺度控制与设计，照顾着人的空间体验，例如：格栅的设计采用1.6x2.8米（宽x高）的预制构件，化解高空间带给人的距离感。

联系方式 :

电话：0755-8866 3888　传真：　邮编：

地址：位于皇岗路与笋岗路交汇西北侧